Ako môže vecné bremeno obmedziť možnosti financovania nehnuteľnosti

Potrebujete rýchlo cenovú ponuku?

Meno *

Emailová adresa *

Mobil *

Mesto *

Text Vašej správy *

*povinné pole

*povinné pole *

• Odoslaním vyplneného kontaktného formulára súhlasím so spracovaním osobných údajov a ich poskytnutím partnerským spoločnostiam (nájdete TU) a prečítal som si zásady spracovania osobných údajov.

Website

Odoslať

Ak je nehnuteľnosť zaťažená zápisom, akým je vecné bremeno, banky ju hodnotia ako rizikovejšiu investíciu, čo môže ovplyvniť schválenie hypotéky. Takéto obmedzenie znižuje trhovú cenu nehnuteľnosti a sťažuje jej budúci predaj, čo je pre finančné inštitúcie kľúčový faktor. V praxi sa to často prejaví nižšou hodnotou v znaleckom posudku alebo požiadavkou na vyššie financovanie z vlastných zdrojov kupujúceho.

Zdroj: https://pikwizard.com/

Ako sa pripraviť na kúpu nehnuteľnosti s vecným bremenom?

Pred žiadosťou o úver je dôležité vedieť, aký vplyv má bremeno na cenu a možnosti predaja. Pomôcť môže:

• Podrobná právna analýza – preverenie zápisov v katastri a ich právnej platnosti.

• Stanovisko odborníka – určenie, o koľko bremeno znižuje hodnotu nehnuteľnosti.

• Diskusia s finančnou inštitúciou – vopred zistiť podmienky poskytovania úveru.

• Možnosti úpravy bremena – rokovať o jeho zrušení alebo obmedzení, ak je to možné.