Potrebujete rýchlo cenovú ponuku?
Vecné bremeno
Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo subjektu. Ide o právne zaťaženie, ktoré umožňuje oprávnenej osobe využívať určitú časť nehnuteľnosti alebo vyžadovať od vlastníka určitú činnosť či nečinnosť. Príkladom môže byť právo prechodu cez pozemok, právo na doživotné bývanie alebo povinnosť strpieť prístup k inžinierskym sieťam.
Spôsoby vzniku vecného bremena
Vecné bremeno môže vzniknúť z viacerých dôvodov. Najčastejšie ide o zmluvné zriadenie, kde sa vlastníci a oprávnené osoby dohodnú na podmienkach bremena. Táto zmluva musí byť vyhotovená písomne a zapísaná do katastra nehnuteľností, aby nadobudla právnu účinnosť. Súd môže zriadiť vecné bremeno aj na základe rozhodnutia, ak je to nevyhnutné na zabezpečenie prístupu k nehnuteľnosti alebo ochranu práv iných osôb. V niektorých prípadoch môže byť vecné bremeno zriadené aj na základe zákona, najmä ak ide o verejný záujem.
Ako sa určuje hodnota vecného bremena?
Pri zriadení vecného bremena je dôležité určiť hodnotu vecného bremena. Táto hodnota sa stanovuje na základe rozsahu obmedzenia, dĺžky trvania bremena a lokalizácie nehnuteľnosti. Znalec môže vyhotoviť znalecký posudok, ktorý zohľadňuje všetky relevantné faktory a určí primeranú kompenzáciu. Ak je bremeno časovo obmedzené, môže byť stanovená jednorazová náhrada alebo pravidelné platby, ktoré zodpovedajú rozsahu obmedzenia.
Zánik vecného bremena
Vecné bremeno môže zaniknúť rôznymi spôsobmi – dohodou medzi stranami, uplynutím stanovenej doby, zánikom nehnuteľnosti alebo rozhodnutím súdu. Po zániku vecného bremena je potrebné vykonať výmaz z katastra nehnuteľností, aby sa aktualizoval právny stav majetku. Tento krok je nevyhnutný pri plánovaní predaja nehnuteľnosti, pretože kupujúci musia byť informovaní o aktuálnom právnom stave majetku.
Vplyv vecného bremena na cenu nehnuteľnosti
Vecné bremeno môže mať významný vplyv na hodnotu nehnuteľnosti. Hodnota vecného bremena sa zohľadňuje pri stanovovaní predajnej ceny, pretože môže obmedziť možnosti využitia nehnuteľnosti a tým znížiť jej atraktivitu pre kupujúcich. Vlastník by mal byť pripravený na to, že prítomnosť bremena môže znížiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti a ovplyvniť rozhodovanie potenciálnych kupujúcich.